Ринок оренди нерухомості у Чернігові не стоїть на місці навіть під час повномасштабної війни. До міста продовжують їхати переселенці, яким довелося покинути свій дім. Окрім цього багато людей залишилося без даху над головою, тож питання цін на оренду квартир у Чернігові залишається актуальним.
До повномасштабного вторгнення, а саме на початку 2022 року у Чернігові оренда двокімнатних квартир в центрі міста в нормальному стані коштувала від 4000 до 7000 грн. Однокімнатну квартиру на окраїнах міста можна було знайти за 2000-3000 на місяць, а в центрі за 3000-5000 грн. Директор агенції нерухомості «МКТ» Олександр Панасюк згадує:
Із 24 лютого 2022 року, зрозуміло, попит на оренду нерухомості впала на нуль. Цікавість до нерухомості (передусім до оренди, але не купівлі) у Чернігові розпочала потроху відновлюватися влітку, коли люди почали поступово повертатися. Тоді попит на оренду був не високий, а пропозицій – дуже багато.
Співвласниця, керівниця магазину нерухомості «Этажи» Ірина Денисенко розповідає:
На той час більшим попитом почали користуватися приватні будинки та дачі. Ціни були приблизно такі ж, як і на квартири, але дехто пропонував безоплатне житло, адже багато людей залишилося без даху над головою. Орендарів цікавила наявність газу в будинках, твердого опалення, води, генератора. Коли розпочали вимикати електроенергію, ціни на квартири зі світлом та гарячою водою іноді були вищими.
Тоді у Чернігові було багато вільних квартир, які люди, що виїхали, були готові здавати за символічні гроші (1-2 тис. грн), аби тільки не платити комунальні. Але восени ситуація змінилася. Вільні квартири розібрали і з нового року попит на оренду житла почав зростати, як і ціни, але пропозицій було дуже мало.
Ірина Денисенко запевняє, що зараз оренда процвітає, порівняно з минулим роком.
Для аналізу цін ми промоніторили електронні дошки оголошень. Слід зауважити, що пропозицій по оренді житла у Чернігові не так вже і багато, а ціни на оренду, порівняно з минулим роком, стрімко зросли. Наразі у Чернігові винайняти 1-кімнатну квартиру коштує від 2800 до 10000 грн, в залежності від розташування, площі і стану ремонту. Вартість оренди 2-кімнатної квартири – від 3000 до 17000 грн, найчастіше зустрічаються пропозиції за 5000 грн. До основної вартості зазвичай додається оплата комунальних послуг. Орендарі віддають перевагу квартирам, де завжди є гаряча вода чи бойлер, або приватному сектору, але з газом, водою, місцем для авто і бажано, щоб будинок був утеплений.
Попит на оренду житла є, але, нажаль, він існує здебільшого через горе, яке зараз переживають українці. Багато людей з прикордоння залишилося без своїх домівок, їм немає де жити. Окрім цього, до міста продовжують їхати переселенці з територій, де йдуть бойові дії, а тепер ще й херсонці, які переживають втрату оселі.
Отже, підсумовуючи, варто зазначити наступне. Попит на оренду нерухомості у Чернігові протягом 5 місяців цього року стрімко зріс, потягнувши ціни вгору. Станом на червень 2023 року вартість оренди квартир і будинків вийшла на рівень до повномасштабного вторгнення. У місті істотно побільшало переселенців з інших регіонів області та України. Ймовірно, саме вони зараз формують значну частину попиту на оренду нерухомості. При цьому акценти у процесі оренди квартир ставляться на енергоефективності і автономності житла, а також на питаннях безпеки. Війна вносить свої корективи і в цей сегмент ринку