Отмена моратория на продажу земельных участков — предмет серьезных разногласий в Верховной Раде и украинском обществе.
Под лозунги протестующих, несмотря на сопротивление отдельных фракций, законопроект был принят.
С 1 октября 2020 года стать собственниками земельных участков смогут:
-
граждане Украины;
-
территориальные общины;
-
государство;
-
украинские коммерческие компании;
-
подданные других государств, если пай был получен в наследство.
Продажа земли иностранцам
Для иностранцев рынок пока будет закрыт. Кроме того, до наступления 2024 сельхозземли запрещено продавать юридическим лицам, выгодоприобретателями которых значатся другие страны, иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства Украины.
По мнению законодателей, вопрос о возможности приобретения паев покупателями из-за рубежа должен решить народ Украины на референдуме.
Что влияет на стоимость
При формировании цены необходимо учитывать несколько факторов, указанных ниже.
-
Плодородность. При анализе этого параметра учитывается не только ежегодный урожай, но и климатическая зона, рельеф и природный состав почвы, а также другие показатели.
-
Масштаб и геометрия. Чем больше земельный участок — тем дешевле одна единица площади.
-
Срочность реализации. Чем быстрее собственнику потребуется продать актив, тем дешевле установится цена.
-
Наличие электричества, воды и подведенного газа существенно увеличивает стоимость угодья.
-
Расположенность вблизи благ цивилизации: асфальтированных дорог, остановок общественного транспорта, населенных пунктов с развитой инфраструктурой. Все вышеперечисленное повышает спрос.
-
Природный ландшафт, красивый вид, наличие поблизости лесного массива и водоема также увеличивает покупательскую привлекательность.
-
Ключевое значение имеет географическое расположение. В окрестностях Киева и других крупных городов цена будет в разы выше, чем в отдаленных регионах.
Сколько будет стоить земля
По вопросу, сколько будет стоить земля в Украине, эксперты считают, что среднее значение для гектара будет колебаться около 1500 долларов США. Это при условии, что к торгам допускается только украинский покупатель. Если рынок откроют иностранцам, ценник может быть увеличен до 2200 долларов и выше.
Одни пайщики предвкушают скорое обогащение, другие опасаются стать жертвами махинаций или принуждения к продаже паев за гроши. Чтобы предотвратить такое развитие событий, законом предусмотрена минимальная стоимость не ниже денежной оценки, которая в среднем составляет 27 499,72 гривны. К тому же концентрация у одного покупателя не будет превышать 10 гектаров, что исключает масштабную скупку.
Законодатели советуют не спешить с реализацией сразу после снятия моратория. Некоторое время рынок будет нестабильным и может реагировать на искусственные манипуляции. Со временем ситуация должна стабилизироваться, что позволит адекватно рассчитать цену земельного актива и принять взвешенное решение, относительно его реализации.
Напомним, что до 1 октября 2020 г. землю допустимо только передать по наследству или продать для государственных или общественных целей.
