Решили купить земельный участок под строительство частного дома? Решение благородное, но чтобы все получилось, данную процедуру стоит начинать с выбора месторасположения земли и местности. На сайте zml.com.ua каждый пользователь сможет найти сотни интересных предложений о продаже земельных участков. Подобрать оптимальный вариант не составит никакого труда, ведь именно здесь наличие кадастровой карты, понятное разграничение участков, подробное описание всех доступных объектов инфраструктуры в выбранном регионе и многое другое.
Изучаем открытые источники
Чтобы не тратить свое время на просмотры неугодных вариантов, первым делом рекомендуется изучить открытые источники.
Кадастровая карта
Кадастровая карта или же кадастровый номер – это то, что должно быть обязательно на руках у продавца земельного участка. Этот номер позволит узнать следующие данные:
- Реальную площадь участка. Чтобы привлечь внимание покупателей, в объявлениях продавца часто завышают реальный показатель;
- Кадастровую стоимость. От этого показателя будет зависеть имущественный налог при покупке земельного участка;
- Где располагается участок и какую он имеет форму. Координаты GPS помогут точно увидеть границы участка с его привязкой к местности;
- Прямое назначение участка. В кадастровом номере будет четко указано, для каких целей может использовать участок. Если там имеется строка ИЖС или же индивидуальное жилищное строительство, то проблем с возведением частного дома на такой территории не возникнет.
Генеральный план
Представляет собой карту, где обозначены все важные объекты в том регионе, где находится сам участок. Здесь могут быть отмечены, как действующие объекты, так и те, которые планируют возводить в ближайшее время. Благодаря сайту zml.com.ua и его возможностям для пользователей, отыскать себе земельный участок удается намного быстрее, ведь вся необходимая информация доступна для ознакомления на самом ресурсе.
Оцениваем подъездные пути к земельному участку
Если после изучения карты все устраивает, самое время отправиться на местность. Первым делом нужно оценить состояние подъездных путей.
- Асфальт. Самый лучший вариант, но если асфальт разбит, то качество дорожного полотна будет на таком же уровне, как и в случае с грунтовкой;
- Грунтовая дорога. Самый плохой вариант. После дождя и проезда большегрузов, дорога будет просто разрушена. Могут образовываться такие большие колеи, то легковым автомобилям будет просто не проехать. Удобно добраться до земельного участка по такой дороге можно будет только в сухую погоду;
- Бетонка. Удобно в плане отсутствия луж. Минус – нельзя разогнаться и во время движения возникает сильный дискомфорт. Плюс ко всему, сильно страдает подвеска автомобиля.
Инженерные коммуникации
- Электричество. Отлично, если возле рассматриваемого земельного участка находится линия электроснабжения. От высоковольтных ЛЭП лучше отказаться. Если дело совсем плохо, придется позаботиться об организации собственной подстанции;
- Газ. Это самый доступный источник энергии, поэтому и подключиться к нему очень выгодно. Если имеется газовая магистраль, проблема решается сама собой. Если ее нет, придется заменить газ другими источниками, например, электроэнергией;
- Вода. Проще всего организовать индивидуальное водоснабжение своего участка. Это удобно даже в том случае, когда имеется центральный водопровод. Правда, первым делом необходимо проверить качество воды, ведь не исключается, что она может использоваться исключительно в технических целях.
