Пандемия коронавируса стала причиной заметного спада на рынке недвижимости. Чтобы поддержать его участников и подтолкнуть их к более активным сделкам, британское правительство приняло решение объявить каникулы по выплатам гербового сбора. Изменения коснутся покупки объектов недвижимости, расположенных в Англии и Северной Ирландии, и будут действовать до марта следующего года.

Гербовый сбор представляет собой налог, который выплачивается в государственную казну, если вы решили купить недвижимость в Великобритании. Его размер зависит от стоимости покупки. Ранее гербовый сбор начислялся на приобретение жилой недвижимости по цене выше 125 000 фунтов и недвижимости иного назначения, начиная с 150 000 фунтов. В среднем сумма сбора при покупке недвижимости составляла около 4500 фунтов.

Теперь порог был повышен до 500 000 фунтов, а значит, гораздо большее число сделок будет проходить без дополнительных затрат на эту выплату. Если речь идет о покупке более дорогого объекта, гербовый сбор будет высчитываться лишь для суммы, превышающей минимальную. Ожидается, что почти девять из десяти покупателей, приобретающих новое жилье, вообще не будут платить гербовый сбор в этом году.

Изменения в налоговом законодательстве вступают в силу немедленно. На те сделки, которые были завершены до этого срока, нововведение не распространяется. Однако если в этот момент покупка была в процессе оформления, у покупателей будет возможность воспользоваться новыми, более выгодными, условиями.

Как рассчитывается гербовый сбор?

Раньше гербовый сбор рассчитывался пропорционально стоимости дома. В зависимости от того, в какой диапазон попадала цена объекта, налог мог составить от 1500 до 83750 фунтов. Таким образом, в любом случае, это было серьезное добавление к уже имеющейся сумме. Теперь первые несколько диапазонов вообще не потребуют начислений, а остальная часть шкалы сдвинется дальше. Например, если раньше, покупая недвижимость за 600 000 фунтов, вы должны были бы уплатить еще 20 000 гербового сбора, то теперь дополнительная выплата составит всего 1500.

Покупая недвижимость, стоимость которой превышает 500 000 фунтов, можно будет сэкономить до 15 000 – такова разница между старыми и новыми начислениями для самых дорогостоящих объектов.

Расчет гербового сбора по прежней и по новой схеме в зависимости от стоимости объекта недвижимости

Для государства такое снижение выплат означает, что казна недополучит значительную сумму: ежегодно выплаты гербового сбора составляют в общей сложности около 12 миллиардов фунтов, то есть около 2% от всех собираемых налогов. «Каникулы», которые продлятся девять месяцев, будут стоить казне около 3,8 миллиардов. Однако британское правительство считает, что такие меры вполне оправданы: в настоящее время намного важнее стимулировать рынок, предотвратив сокращение активности и падение цен. Некоторые эксперты высказывают опасения, что такое решение может заложить основу для резкого снижения спроса через год из-за того, что многие перенесут покупки на период налоговых каникул, и после их окончания потребность в новом жилье снизится.

Мнения экспертов

Эксперт, представляющий одно из британских агентств недвижимости, характеризует это решение следующим образом: «Данное решение поможет поддержать нацию и экономику в целом, сохранить активность, избежать дестабилизации рынка и падения цен на недвижимости в условиях роста безработицы. Это заложит основы для более быстрого восстановления экономики.

Из-за локдауна около 175 000 потенциальных покупателей не смогли выйти на рынок, и теперь правительство рассчитывает, что временная отмена гербового сбора побудит их вернуться к своим планам. Возможно, они обнаружат, что сейчас наблюдается рекордный спрос на новое жилье со стороны потенциальных покупателей, и количество запросов увеличилось практически вдвое.

Кроме того, многие из тех, кто планировал приобрести жилье, теперь стремятся как можно быстрее зафиксировать нынешнюю цену. Они хотят успеть приобрести жилье до того, как владельцы недвижимости повысят стоимость своих предложений с учетом того факта, что многие покупатели теперь могут сэкономить на гербовом сборе».

В то же время, у тех, кто уже успел завершить сделку по покупке недвижимости в Великобритании, решение правительства вызвало недовольство. Они считают, что новый закон должен распространяться хотя бы на какой-то промежуток времени до его принятия, иначе он будет несправедливым по отношению к тем, кто так же пострадал от пандемии, но закрыл сделку раньше.

В отношении нового закона высказываются и другие критические мнения. Некоторые считают, что девяти месяцев отсрочки недостаточно. Если правительство объявит об отмене гербового сбора на более длительный промежуток времени, различные участники рынка – например, застройщики, агенты недвижимости, компании, которые занимаются переездами – смогут строить свои планы на ближайшие год-два с учетом этого фактора. По их мнению, подобные решение должны подразумевать более плавные, а не резкие границы, чтобы было проще спрогнозировать их влияние на рынок. Некоторые политики призывают распространить закон на всех, кто совершал покупки в период карантина или сразу же после него. В условиях, когда доход многих граждан снижается, это поможет снизить социальную напряженность и облегчит финансовое положение – в первую очередь, для тех, кто покупает единственное жилье.

В любом случае, принятие закона о временном снижении гербового сбора делает ближайшие месяцы еще более выгодным периодом для покупки дома или квартиры. Тем, кто планирует купить недвижимость в Великобритании, лучше не откладывать решение надолго – в текущей ситуации спрос будет постепенно возрастать, и важно не упустить удачное предложение.