Государственные расходы - это основной инструмент активного воздействия государства и органов местного самоуправления на жилищное строительство. Муниципальные органы играют особую роль в развитии жилищного строительства, поскольку они определяют политику аренды социального жилья и формируют экономику района. Целью расходования государственных средств на жилье является содействие удовлетворению жилищных потребностей той части общества, которая не может позволить себе достичь этой цели в одиночку, а также повышение спроса на инвестиции, ремонт и модернизацию жилья.
Государственная помощь
Специфика блага, которым является жилье, делает невозможным полностью отказаться от государственной помощи даже в рыночной экономике, потому что, с одной стороны, это капиталоемкий товар, а с другой - он удовлетворяет основные потребности человека. Следовательно, приватизация квартиры из государственного жилищного фонда очень важна.
Муниципальные органы обязаны предоставить помещения лицам, которые не могут самостоятельно удовлетворить свои жилищные потребности, позволяя им жить в условиях, соответствующих человеческому достоинству. Эта деятельность выражается в предоставлении убежища людям, лишенным жилья, в том числе бездомным, и в содержании домов социального обеспечения, а также помощи в содержании таких объектов. Муниципальный орган также обязан предоставлять социальное жилье, особенно в случае решения суда о выселении. В связи с ролью и задачами в удовлетворении жилищных потребностей местного сообщества жилищный фонд считается некоммерческим сектором.
Увеличение предложения муниципального жилья
Приватизация муниципальных ресурсов, происходящая быстрыми темпами с 1990-х годов, вызывает ряд экономических и социальных противоречий. Легитимность приватизации ресурсов с экономической точки зрения вызывает много вопросов. Продажа квартир, принадлежащих муниципальной общине:
- с одной стороны, является механизмом перераспределения жилого фонда по рыночным правилам,
- с другой стороны, следует ожидать увеличения расходов на содержание жилого фонда собственниками частных квартир.
Приватизация коммунальных квартир означает как поток единовременных доходов от продажи квартир, так и, что не менее важно, сокращение субсидирования жилищного фонда. Из-за социальной природы жилищного фонда уровень арендной платы, установленный в жилищном фонде, не покрывает расходы на содержание жилищного фонда.
