При аренде офиса арендатору важно знать его реальную рыночную стоимость, однако вывести её не так уж просто. Главная сложность здесь заключается в том, что в Украине не существует единого классификатора, с помощью которого можно было бы делить объекты офисной недвижимости по их престижности. Однако бизнес-сообщество самостоятельно нашло решение проблемы, выработав негласную классификацию объектов. Официально она не подтверждена, но все основные крупные игроки, а за ними и более мелкие, принимают её «на вооружение». Особенность этой классификации заключается в объединении мировых и отечественных стандартов, а также разбивке всех офисных помещений на несколько классов (A, B, C, D, E) и подклассов (например, А+ и В+).
Офисные здания класса А
Наиболее престижные помещения относятся к классу А. Чаще всего этот офис А класса, расположен в современных недавно построенных деловых и офисных центрах. Их отличает высокое качество ремонта, внедрение передовых инженерных систем, хороший сервис и наличие подземной автостоянки с удобным въездом. В таких помещениях выполнен дорогой ремонт и отделка, установлены натяжные потолки, преобладает свободная планировка. К классу А+ относятся офисы, которые немного выбиваются в лучшую сторону от средних параметров помещений типа А. Соответственно, к типу А - относятся объекты, немного уступающие классу А.
Бизнес-центры класса В
Офисные здания, по классификации, относящиеся к группе В, отличаются от А ненамного, они тоже могут находиться в новых современных зданиях с отличной инфраструктурой. Вместе с этим, к типу В относятся небольшие коттеджи и особняки, прошедшие реконструкцию и располагающиеся за пределами центральной части города. Основной особенностью помещений типа В является частое отсутствие центрального кондиционирования. Кроме того, после семилетней активной эксплуатации офисы из класса А переводятся в В.
Офисные-центры класса С
К типу С относят те помещения под офисы, которые изначально строились для иных целей. Сюда входят, в основном, офисы, расположенные в зданиях бывших производственных и производственно-научных предприятий. Они не блещут хорошей отделкой и ремонтом, в них нет всего спектра современных инженерных систем. Кроме этого, они находятся на достаточно большом удалении от центра города.
Офисы D и E класса
Помещения типов D и E отличаются дешевизной, они не имеют необходимых инженерных систем и зачастую нуждаются в срочном капитальном ремонте. Сюда относятся полуподвальные и подвальные помещения, непригодные для функционирования в качестве офисов, а также выведенные из жилого фонда квартиры. Однако после проведения хорошего ремонта и обустройства коммуникаций при условии удачного расположения они могут конкурировать с офисными помещениями более высоких классов.
