Кредит под залог недвижимости – довольно распространенный банковский продукт, который позволяет взять в долг у банка значительную сумму средств под небольшой процент и на продолжительный срок. Что делает его одним из самых доступных инструментов привлечения стартового капитала для собственного бизнеса, покупки новой квартиры и т.д.
В этом и заключается ключевое преимущество такого продукта перед другими видами кредитования. В то же время кредит под залог недвижимости https://unexbank.ua/ru/castnym-klientam/kredity/kredit-pod-zalog-nedvizimosti часто вызывает у потенциальных заемщиков множество вопросов и опасений. Попробуем разобраться с каждым из них.
Запрет на отчуждение недвижимости
Запрет на продажу квартиры, переданной в ипотеку, то есть залог, банку – больше остальных вызывает тревогу у заемщиков. Многие полагают, что банк может в любой момент отобрать заложенную недвижимость и выгнать жильцов на улицу. Однако это вовсе не так.
Во-первых, банк, как кредитор, не заинтересован в приобретении какой-либо дополнительной собственности. Его ключевой бизнес – торговля деньгами. Ни машины, ни квартиры, ни даже чайники с пылесосами его не интересуют. Потому, даже если у заемщика возникнут временные трудности с погашением кредита, в первую очередь банк предложит программу реструктуризации. И лишь в случае системных нарушений графика платежей по кредиту, начнет процедуру принудительного взыскания залога.
Во-вторых, последняя строго регламентирована законом. Одна из ключевых ее составляющих – суд. Только суд может решить, имеет ли право банк на применение процедуры.
Часто не вполне корректно потенциальные заемщики трактуют и сам запрет на отчуждение недвижимости, под залог которой взят кредит. Действительно, в ходе оформления ипотеки нотариус вносит в реестр недвижимого имущества запись, которая запрещает владельцу жилья самовольно продавать его, дарить или передавать в залог еще какому-то кредитору. Но делается это исключительно в целях обеспечения законных прав кредитора.
При желании заемщик всегда может обратиться в банк с просьбой продать недвижимость. И чаще всего банк, выслушав аргументы, пойдет навстречу заемщику. Единственная разница в сравнении с продажей обычной, не заложенной квартиры, при этом будет заключаться в том, что сделка будет заключаться в присутствии сразу трех сторон: банка, покупателя и продавца.
При этом покупатель, в ходе сделки, вначале погасит всю задолженность перед банком по кредиту под залог недвижимости, которую он покупает, а остаток суммы передаст продавцу.
Долго и дорого
Еще один распространенный миф заключается в том, что кредит под залог недвижимости – это слишком сложный и дорогой кредитный продукт. Конечно, оформление такого займа займет несколько дней, что в самом деле гораздо дольше, чем при обычном кредите наличными. Да и для небольших сумм кредит под залог недвижимости нельзя назвать подходящим решением: размер неизбежных расходов на пошлины и оплату услуг нотариуса могут сделать его невероятно дорогим при оформлении кредита на пару десятков тысяч гривен.
Но для крупных сумм, в несколько сотен тысяч или даже миллионов гривен, он, напротив, является одним из самых дешевых видов кредитования. Да, для оформления сделки нужно подготовить немало документов, а также посетить нотариуса. Но если средства нужны для начала собственного бизнеса, лучшего и более дешевого способа привлечь деньги для старта не существует.
