Будівництво приватного будинку є важливим кроком у житті багатьох людей. Це не лише інвестиція в комфортне житло, але і здійснення мрії про власний простір. Однак, для того, щоб реалізувати цю мрію, потрібно отримати дозвіл на будівництво. У цій статті ми розглянемо процедуру отримання дозволу на будівництво приватного будинку та важливі аспекти, які варто врахувати.
Процедура отримання дозволу на будівництво приватного будинку
Говорячи про послідовність отримання дозволів, слід відзначити, що існує процедура для будівництва житлових, садових чи дачних будинків площею до 500 м2 та більше 500 м2. Давайте розглянемо найбільш розповсюджену процедуру для будівель площею до 500 м2.
Законодавство не передбачає обов'язкового складання проектної документації для будівництва будинків площею до 500 м2. Отже, складання проекту є виключно на розсуд замовника. Загалом, проект надає інформацію щодо обсягу матеріальних ресурсів, технічних характеристик для будівничих робіт та дизайну.
1. Отримання будівельного паспорта чи реєстрація схеми намірів забудови (на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану). За реєстрацією схеми потрібно звернутися до архітектора, чи інженера проектувальника.
2. Подача повідомлення про початок виконання будівельних робіт (через центри наданням адміністративних послуг чи в електронній формі). Детальніше про ці етапи: https://unidoc.com.ua/ru/razreshenie-na-stroitelstvo/
3. Стадія будівництва
4. Виготовлення технічного паспорта. На цьому етапі повинно бути повністю сформований будинок, із покрівлею, вікнами, стінами, дверима тощо.
5. Подача декларації про введення об'єкта в експлуатацію. (через центри наданням адміністративних послуг чи в електронній формі)
6. Отримання довідки про адресу (якщо адреса не прописана в документах по земельній ділянці).
7. Реєстрація права власності на будинок. Провести реєстраційні дії можливо в ЦНАП чи в приватного нотаріуса.
Важливі аспекти отримання дозволу на будівництво:
1. Фінансові витрати:
Важливо мати на увазі, що отримання дозволу на будівництво може бути пов'язано з фінансовими витратами, такими як платежі за реєстрацію, технічну інвентаризацію, послуги юристі (якщо такі підключаються в роботу).
2. Дотримання нормативів:
Необхідно дотримуватися всіх вимог і нормативів, які стосуються будівництва. В іншому випадку, вам може бути відмовлено у видачі дозволу або ви можете стати об'єктом правопорушень.
3. Строки:
Не встановлено законодавством період, за який ви повинні провести своє будівництво. Це може бути як 3 місяці, так і 3 роки.
Отримання дозволу на будівництво приватного будинку - це важливий етап у реалізації вашої мрії про власне житло. Обираючи між самостійним отриманням документів та послугами експертних компаній, ви повинні врахувати рівень складності вашого проекту, власні знання та ресурси, які готові виділити для отримання дозволу на будівництво.
