Ремонт балкона в соответствии с законом

Капитальный ремонт балкона под ключ в Киеве или перепланировка в многоквартирном доме требуют формальностей,  также как и в случае, если речь идет о частных домах. Жители кооперативных блоков должны также сообщать о желании установки решеток на балконе или окне. Давайте посмотрим, какие формальности должны пройти владельцы домов или квартир, чтобы отремонтировать принадлежащие им балконы или лоджии.

Решетки на окнах и на балконе

Владелец частного дома может установить решетки на окна или на балкон без получения разрешения на эти работы. Однако, если дом внесен в реестр памятников, необходимо будет заявление в компетентные органы. Владельцы кооперативных квартир не могут влиять на внешний вид фасада здания без разрешения. Желая установить решетки на окнах или балконе или сделатьутепление балкона, необходимо сначала получить согласие кооператива. Затем необходимо сообщить об этом в компетентный орган.

Важно отметить, что решетки должны быть так сконструированы и изготовлены, чтобы не служили ворам за лестницу попадания в квартиры на более высоких этажах. Когда они не отвечают требованиям безопасности, соседи могут сообщить о вашей установке в муниципалитет, который будет уведомлять инспектора строительного надзора. Если инспектор строительного надзора считает, что решетки ставят под угрозу соседние заведения, он может потребовать снос. Следует также иметь в виду, что если вор попадет к соседу, используя ваши  решетки, он может потребовать от вас компенсации.

Ремонт балкона в любой ситуации – квартиры или дома – требует уведомления. Владелец должен также получить согласие кооператива. Стоит помнить, что ремонтом определяются строительные работы в воссоздании первоначального состояния, которые являются текущим содержанием, при этом не допускается применение других строительных материалов, чем при применении в изначальном состоянии.

Монтаж балкона не является ремонтом! Если у вас меняется внутренняя обшивка балкона, а монтаж балкона вы ограничите легкими раздвижными профилями, например, из оргстекла, тогда не требуется заявка на строительство и разрешение на строительство. Строительные работы  квалифицируются, как «установка оборудования на строительных объектах», но если их высота не превышает 3 м – не требуется согласие или заявление. Монтаж балкона, который меняет его конструкцию, является квалифицированными строительными работами, на выполнение которых нужно будет разрешение на строительство!

В случае односемейных домов, стоит хорошо продумать дизайн балкона или террасы, чтобы их конструкцию ввести уже в проект всего дома. Более поздняя надстройка, перестройка, расширение потребует таких же формальностей, как и строительство дома, в том числе с выданным разрешением и проектом строительства. Также для жителей многоквартирных домов нужно такое согласие от соседей, прежде, однако, потребуется разрешение самого кооператива, о котором часто забывают.

Стоит знать, что реконструкция - это строительные работы, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего строительного объекта, за исключением характерных параметров, как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина или количество этажей. Модернизация совпадает с определением строительства. В случае расширения дома меняются его характерные параметры (объем, площадь застройки и т. д.).