Яна Прокопенко: о шалашах, коммерческой недвижимости и путешествиях

В бизнесе царят свои законы и порядки. И достигает успеха в нем не только сильнейший, а и тот, чей бизнес приносит пользу людям, – считает наша героиня. Сегодня знакомим вас с Яной Прокопенко, собственником и руководителем компании по недвижимости «Благострой». Девушка, которая давно в игре, расскажет о своем деле…

Яна Прокопенко 
руководитель и собственник компании по недвижимости «Благоcтрой» 
33 года
знак зодиака – Водолей 
не замужем

В детстве я была собственником халабуд, юрт и шалашей.
Родилась и выросла в Чернигове, но летом часто гостила у бабушки в деревне. Моим любимым занятием было просить, а точнее – заставлять, дедушку строить мне дома. Мы создавали конструкции разных типов. Одна была в стиле юрты, другая как современный дом, третья в этническом стиле. Я обустраивала их снаружи и внутри. Потом приглашала в гости друзей и презентовала им свои новые «дома». Уже, наверно, тогда в моей душе зарождалось желание связать судьбу с недвижимостью.

Я – человек действия. Когда мне что-то приходит в голову, я сразу иду и делаю. И так было всегда. Например, в семь лет я надумала испечь торт. Взяла у бабушки 90 яиц, сама придумала рецепт и приготовила торт :)

Мое профильное образование – психология. Навыки этой профессии пригодились мне, но не глобально. Для меня естественно общаться с людьми, делать продажи, решать сложные вопросы.

В сфере недвижимости я практически десять лет. Попала в нишу совершенно случайно. Вначале была региональным менеджером, затем после случившегося мирового экономического кризиса было трудно найти работу.Мой друг занимался недвижимостью, и взял меня как ассистента – варить кофе. На этой должности я трудилась ровно один день. На второй уже начала делать продажи. Меня очень увлекла работа в сфере недвижимости. Я долго и упорно трудилась и в течение года открыла свою компанию по недвижимости.

проспект Мира, 31
тел.: (093) 100-77-10

Компания по недвижимости «Благострой» занимается коммерческой, жилой недвижимостью и консалтинговыми услугами. В том числе помогаем частным предпринимателям и крупным сетевым компаниям взять в аренду коммерческую недвижимость. Также переводим квартиры в нежилой фонд, помогаем в подготовке документов для увеличения электрической мощности. Если стоит задача на месте жилой квартиры открыть магазин, мы берем на себя договорные обязательства и начинаем работать. Перевод недвижимости в нежилой фонд занимает около шести месяцев. Это серьезная работа. Нужно пройти много инстанций и получить множество справок. Наша компания занимается этим профессионально уже много лет. Для нас это – отлаженный процесс, в котором клиенты не принимают никакого участия. При этом просто получают на руки готовые документы.

Создаем арендный бизнес под ключ. Например, у вас есть определенная сумма денег, и вы хотите ее инвестировать в недвижимость. Мы подбираем по вашим пожеланиям наилучший объект для реализации конкретной бизнес-задачи. Иногда человек не знает, чего именно хочет. Тогда мы помогаем ему определиться и подобрать самый прибыльный для него вариант недвижимости. Конечно, многое зависит от инвестируемой суммы и его желания принимать активное участие в этом бизнесе или нет. После выяснения потребностей клиента мы находим объект, полностью комплектуем документы, находим арендатора, если нужно берем недвижимость в управление. Обратившись в «Благострой», вы получаете готовый объект, который приносит вам прибыль каждый месяц.

В коммерческой недвижимости самое главное –это расположение. Если оно выгодное, объект автоматически становится интересным.

Арендный бизнес в Украине выгодней, чем в странах Евросоюза. Есть заблуждение, что, приобретая коммерческую недвижимость за границей, вы гарантированно получите высокую доходность. На самом деле это не так. Там вы получите стабильность. Но делать подобные инвестиции в Украине финансово выгодней. Хоть в нашей стране и много рисков, но заработать можно больше. Стоимость недвижимости в Украине в разы ниже. А вот стоимость аренды находится на том же уровне, а иногда даже выше.

Если вы хотите заняться арендным бизнесом в Чернигове, то лучше инвестировать в коммерческую недвижимость. Будет ли это готовый магазин или вы реконструируете квартиру под него – не важно.

По жилой недвижимости осуществляем операции купли, продажи и аренды. Здесь самое главное, чтобы объект был юридически чист. У него не было задолженности по коммунальным услугам, арестов или запретов. Мы предоставляем нашим клиентам всю историю объекта еще до задатка. Наши клиенты всегда могут быть уверены в надежности сделки. Для нас главное – их безопасность и спокойствие!

При передаче квартиры от предыдущего собственника к новому мы составляем акт приема-передачи объекта. Подробный перечень мебели и техники прописывается в договоре задатка и купли-продажи. Это значит, что покупатель может быть уверен на 100 % в том, что он получит свою новую квартиру или дом именно в таком состоянии и такой комплектации, как он их видел до покупки.

Перед покупкой недвижимости нужно понимать, для каких целей вам нужен объект. Если вы хотите квартиру для жилья,то лучше покупать в новострое. Это «свежий» дом, где все обустроено как внутри, так и снаружи, часто есть индивидуальное отопление. А если это коммерческая недвижимость, то не имеет значение – новый это дом или старый. Как я уже отмечала, главное – расположение.

В Чернигове достаточно большой спрос на помещения под магазины, офисы, кофейни и кафе.

Отношения с клиентом строятся на основе доверия. Это главная стратегия в работе. У нас часто происходят повторные обращения клиентов, не смотря на специфику бизнеса. Довольный клиент становится хорошим товарищем на долгие годы.

проспект Мира, 31
тел.: (093) 100-77-10

Как руководитель, я сталкиваюсь с трудностями в кадровой сфере. Наймом занимаюсь самостоятельно. Не беру сотрудников младше 26 лет. Мы не занимаемся воспитанием детей – это прерогатива родителей. Ориентируемся на сотрудников с опытом в продажах – это обязательный критерий. Плюс у человека должно быть желание помогать людям. А что касается сферы недвижимости – мы предоставляем прекрасное обучение. После него сотрудник становится компетентным в вопросах недвижимости.

Ели все будут ответственно и осознанно относиться к своей работе, уровень жизни значительно повысится. И не нужно никуда уезжать. Ведь, куда бы ни поехал человек, он всегда везет с собой себя. Людям бывает тяжело заставить себя работать. Но это – необходимое условие для личного благополучия и процветания государства.

Наш первый принцип – брать на себя ответственность и доводить дело до конца. Второй – быть открытыми со своими клиентами. Третий – реализация задачи клиента на все 100 %.

Мое хобби – путешествия. Мне нравится изучать информацию о странах, планировать свой маршрут. Это легко и в радость. Увидеть что-то новое, познакомиться с чужой культурой, историей и традициями. Больше всего нравится познавать культуры других народов через пищу. Люблю вкусно поесть :)

Люблю готовить.Делаю акцент на правильном питании и полезной пище. Предпочитаю покупать продукты на рынке. Коронное блюдо – это блины. В моем арсенале их больше больше 20 видов! Для меня кулинария – это творчество. Есть даже собственная книга рецептов.

В последнем путешествии по Грузии меня впечатлила моя новая знакомая Виктория. Она – хозяйка кафе «Палермо» в Тбилиси. Красивейшая женщина: стройная, элегантная, с отличным чувством юмора. Она уже в весьма почетном возрасте – лет 75. При этом выглядит вдвое моложе. Но удивила меня она даже не этим. Дело в том, что, будучи хозяйкой этого кафе, она работает в нем обычной официанткой и очень радуется своему занятию. Каждому гостю уделяет внимание. Это так вдохновляет! Мне хотелось приходить в ее кафе снова и снова.

Моя мечта всегда превращается в цель. Ведь я всегда начинаю двигаться к ней. Считаю, что мое самое большое достижение еще впереди!

Вдохновение всегда внутри человека. Нужно уметь переключаться и отдыхать. Моя кнопка перезагрузки – это путешествия. А в Чернигове мне помогают переключиться фитнес, массаж и встречи с друзьями.

Для меня важен и путь, и результат. Путь – это удовольствие. Бывает, что в каком-то пути и не может быть результата. А где-то результат важнее самого пути. Главное не переступать через свои моральные принципы. Ведь выбор делать или нет – есть всегда!

Компания по недвижимости "Благострой"

проспект Мира, 31
тел.: (093) 100-77-10