Навіщо беруть заставу під час оренди квартири?

Багато людей знаходять квартири для оренди, користуючись такими спеціалізованими веб-сайтами, як OLX, Dom.ria, domin.ua . Знайшовши варіант помешкання, що влаштовує, вони можуть бути неприємно здивовані тим, що орендодавець просить внести заставу за 1-2 місяці, що значно збільшує витрати? Навіщо бере заставу орендодавець, поговоримо далі.

Що таке застава і що він гарантує?

Застава під час оренди квартири є своєрідним забезпеченням виконання зобов'язань орендаря перед власником квартири. Це означає, що орендар зобов'язується повернути квартиру в тому ж стані, в якому її отримав, з оплатою всіх заборгованостей, які виникли під час оренди.

Застава може бути як грошовою сумою, так і різним майном, яке відповідає розміру застави. Найчастіше використовується грошова застава, яка зазвичай дорівнює сумі двох-трьох місячних орендних платежів.

Застава забезпечує власника в разі порушення орендарем умов договору, наприклад, якщо орендар не виплачує орендну плату вчасно або завдає шкоди майну. В такому випадку власник має право використати заставу для покриття збитків або заборгованостей.

Застава є важливою складовою договору оренди, яка забезпечує інтереси обох сторін. Орендар має можливість отримати доступ до житла, а власник має гарантію того, що його майно повернеться в належному стані після закінчення оренди.

Договір оренди із заставою: що має бути прописано

Договір оренди з заставою є документом, в якому фіксуються права та обов'язки сторін, які здійснюють оренду майна. Основними елементами договору оренди з заставою є такі пункти:

• Договір повинен містити повні та точні дані про власника квартири та орендаря. До цієї інформації можуть належати повне ім'я, адреса та інші відомості.

• Детальний опис квартири, яка здається в оренду, включаючи розмір, кількість кімнат та стан майна.

• Прописаний термін, на який укладається договір оренди, дати початку та закінчення договору повинні бути чітко визначені.

• Розмір орендної плати, а також умови її виплати (наприклад, щомісячно або щоквартально).

• У договорі повинні бути прописані розмір та форма застави (грошова сума або інше майно).

• Умови використання квартири, зокрема заборона проведення ремонтних робіт без дозволу власника, заборона здачі квартири в підоренду тощо.

• Відомості про відповідальність сторін у разі порушення умов договору.

• Умови розірвання договору терміну оренди.

Орендодавець не повертає заставу – що робити?

Бувають випадки, коли орендодавця попереджено про намір квартирантів виїхати, всіх вимог дотримано, але господар всіляко намагається залишити заставу у себе. Він чіпляється до дрібниць, каже, що плитка брудна, меблі подряпані, всіляко намагаючись знайти причину зменшити суму повернення.

З незвички цьому важко протистояти. Потрібно чітко все аргументувати, посилаючись на договір. Якщо нічого не допомогло, то виїхати та спробувати потім повернути суму застави, вжити наступних кроків:

• Звернутися до орендодавця і наполягати на поверненні застави. Варто зробити це письмово і за допомогою засобів зв'язку, які дозволяють підтвердити факт звернення.

• Якщо орендодавець не реагує на звернення, орендар може вислати офіційний лист з проханням повернути заставу.

• Якщо ці кроки не дають результатів, орендар може звернутися до правоохоронних органів і наполягати на захисті своїх прав. 

• Орендар може звернутися до суду і подати позов на повернення застави.