Оренда квартир у Чернігові – яка вартість та що з попитом

Ринок оренди нерухомості у Чернігові не стоїть на місці навіть під час повномасштабної війни. До міста продовжують їхати переселенці, яким довелося покинути свій дім. Окрім цього багато людей залишилося без даху над головою, тож питання цін на оренду квартир у Чернігові залишається актуальним.

До повномасштабного вторгнення, а саме на початку 2022 року у Чернігові оренда двокімнатних квартир в центрі міста в нормальному стані коштувала від 4000 до 7000 грн. Однокімнатну квартиру на окраїнах міста можна було знайти за 2000-3000 на місяць, а в центрі за 3000-5000 грн. Директор агенції нерухомості «МКТ» Олександр Панасюк згадує:

Олександр Панасюк

«Загалом ціни на початок 2022 року росли, ринок був активний. Оренда квартир з гарним ремонтом коштувала дорожче. Наприклад, була така квартира з найбільшою вартістю оренди в місті – близько 17 тис. на місяць. Цю квартиру винаймав футболіст. А, наприклад, у новому будинку на проспекті Перемоги 119 навпроти стадіону «Юність» оренда квартир коштувала тоді 10-15 тис. грн на місяць».

Із 24 лютого 2022 року, зрозуміло, попит на оренду нерухомості впала на нуль. Цікавість до нерухомості (передусім до оренди, але не купівлі) у Чернігові розпочала потроху відновлюватися влітку, коли люди почали поступово повертатися. Тоді попит на оренду був не високий, а пропозицій – дуже багато.

Співвласниця, керівниця магазину нерухомості «Этажи» Ірина Денисенко розповідає:

Ірина Денисенко

«Влітку 2022 року оренда потрохи почала оживати, чого не скажеш про купівлю та продаж квартир. Взагалі влітку минулого року було затишшя на ринку нерухомості. Війна не працює на створення. Але оренда трохи почала рухатись. Як завжди, найбільшим попитом користувались 1-2-кімнатні квартири. І ціни залишались майже довоєнні. Тобто, в залежності від стану квартири, ціни різнились від 2000 грн до 4500 грн. Були, звісно, і вищі, якщо мова про квартири в нових будинках зі свіжим ремонтом. Там і 7, і 8 тис, і більше. Але були не поодинокі випадки, коли люди здавали квартири лише за кварт плату. Аби тільки їх помешкання було доглянуте».

На той час більшим попитом почали користуватися приватні будинки та дачі. Ціни були приблизно такі ж, як і на квартири, але дехто пропонував безоплатне житло, адже багато людей залишилося без даху над головою. Орендарів цікавила наявність газу в будинках, твердого опалення, води, генератора. Коли розпочали вимикати електроенергію, ціни на квартири зі світлом та гарячою водою іноді були вищими.

Тоді у Чернігові було багато вільних квартир, які люди, що виїхали, були готові здавати за символічні гроші (1-2 тис. грн), аби тільки не платити комунальні. Але восени ситуація змінилася. Вільні квартири розібрали і з нового року попит на оренду житла почав зростати, як і ціни, але пропозицій було дуже мало.

«Вже в лютому-березні не було пропозицій оренди за невеликі гроші», – говорить Олександр Панасюк – «і ціни на оренду почали повертатись на рівень до початку активних бойових дій. З квітня цього року вартість оренди у Чернігові вже наблизилась до довоєнної. Я це повʼязую передусім з тим, що істотно збільшилась кількість населення міста. Так, ще далеко не всі чернігівці повернулись, але в той же час в місто переїхало чимало людей з інших регіонів: це і переселенці, і військові з сімʼями. І я думаю, що коли в Чернігів повернуться всі мешканці, вартість оренди зросте ще десь на 20%. Як приклад, зараз ми запропонували оренду квартири за 13 тисяч гривень в новому будинку в гарному місці біля готелю «Придеснянський». І ми не очікували, але у нас виросла черга з бажаючих цю квартиру зняти. Це була двокімнатна квартира на 65 м кв. з гарним ремонтом. Це показник того, що в Чернігові істотно збільшився попит на оренду, і люди готові платити чималі гроші за гарні квартири».

Ірина Денисенко запевняє, що зараз оренда процвітає, порівняно з минулим роком.

«Не встигаєш опублікувати оголошення – вже десятки дзвінків. Орендують будь-які квартири: від кімнат в гуртожитку до 4-кімнатних квартир, які часто здають покімнатно. Звісно, квартири за велику ціну, від 10 тис і вище, довше очікують своїх орендарів. Великим попитом користуються, знову ж таки, приватні будинки та частини будинків, дачі під житло».

Для аналізу цін ми промоніторили електронні дошки оголошень. Слід зауважити, що пропозицій по оренді житла у Чернігові не так вже і багато, а ціни на оренду, порівняно з минулим роком, стрімко зросли. Наразі у Чернігові винайняти 1-кімнатну квартиру коштує від 2800 до 10000 грн, в залежності від розташування, площі і стану ремонту. Вартість оренди 2-кімнатної квартири – від 3000 до 17000 грн, найчастіше зустрічаються пропозиції за 5000 грн. До основної вартості зазвичай додається оплата комунальних послуг. Орендарі віддають перевагу квартирам, де завжди є гаряча вода чи бойлер, або приватному сектору, але з газом, водою, місцем для авто і бажано, щоб будинок був утеплений.

Попит на оренду житла є, але, нажаль, він існує здебільшого через горе, яке зараз переживають українці. Багато людей з прикордоння залишилося без своїх домівок, їм немає де жити. Окрім цього, до міста продовжують їхати переселенці з територій, де йдуть бойові дії, а тепер ще й херсонці, які переживають втрату оселі.

«Звісно, ми дуже раді саме тим чуйним власникам житла, які пропонують свої помешкання безкоштовно. І таких людей немало в нашій області. – зазначає Ірина Денисенко – Накопичуємо базу таких безкоштовних обʼєктів нерухомості, аби запропонувати нужденним на різний термін. Хочу зазначити, що нарешті певна кількість господарів наважились здавати свої помешкання сімʼям з маленькими дітьми та тваринками. Бо раніше це було майже неможливо. Але, мабуть, спільне горе пробудило чуйність і людяність у наших орендодавців».

Отже, підсумовуючи, варто зазначити наступне. Попит на оренду нерухомості у Чернігові протягом 5 місяців цього року стрімко зріс, потягнувши ціни вгору. Станом на червень 2023 року вартість оренди квартир і будинків вийшла на рівень до повномасштабного вторгнення. У місті істотно побільшало переселенців з інших регіонів області та України. Ймовірно, саме вони зараз формують значну частину попиту на оренду нерухомості. При цьому акценти у процесі оренди квартир ставляться на енергоефективності і автономності житла, а також на питаннях безпеки. Війна вносить свої корективи і в цей сегмент ринку